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王勇律师 王勇律师江苏名俱扬律师事务所执行主任&律师南京大学毕业11年专业经验个人简介:毕业于南京大学,拥有深厚的法学功底和娴熟的办案经验,在办案过程中重事实、讲证据、熟知法条、深谙法理;拥有十几年婚姻家... 详细>>

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婚姻房产

判决离婚时房产证还没有下来法院怎么处理?

房产作为价值不菲的家庭财产,往往是离婚纠纷中争论较多的问题,假如是个人婚前财产,一般就不能分割,若是夫妻共同所有,双方不能达成一致时,仍需要法院判决。那么,判决离婚时房产证还没有下来法院怎么处理?南京离婚纠纷律师小编为您整理以下内容:

判决离婚时房产证还没有下来法院怎么处理?

1、关于房产自料,既然房产证没办下来,那么提供购房合同,还贷凭证之类能够证明具体是哪处房产,同时又属夫妻共同所有即可。

2、法院判决完毕,判决书生效之后,当然应当去房管局做个变更了,房产判给谁房产证写谁的名字。

法律法规

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚房子过户后贷款怎么办手续?

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

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